За годы «легкой» ипотеки многие смогли перебраться в жилье классом выше, купить инвестиционные квартиры, построить загородные дома и прикупить жилплощадь для детей. Покупатели, наконец, начали смотреть не только на цену, но на «начинку» домов. Но отмена льготной ипотеки и повышение ставок стало шоком, многие предпочли вовсе отказаться от сделок и заняли выжидательную позицию. Сейчас, признают риелторы, ситуация выровнялась. Что изменилось в предпочтениях горожан — читайте в нашем обзоре.
СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?
Риелторы признают: как только появились новости об изменениях в госпрограммах на покупку жилья в новом и строящемся жилье, часть покупателей действительно отложили покупку. Как рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» в Челябинске Павел Пантилеев, многие объясняли и объясняют сейчас это желанием дождаться «охлаждения» рынка и снижения цен, к тому же их останавливали высокие ставки по ипотеке. Но, по его словам, часть покупателей все же соглашается на ипотечные программы, делая ставку на рефинансирование и скидки от застройщиков.
— Клиенты отказывались от покупок в переходный период — до начала июля, когда была отменена льготная ипотека на новостройки. Сейчас ситуация выровнялась. Но сделок, конечно, в целом стало меньше, — добавил директор по продажам агентства недвижимости DAN Алексей Найденов.
Покупатели сейчас ориентируются на конечную стоимость жилья, в том числе в ипотеку. В новостройках, по словам Алексея Найденова, большая часть покупок на данный момент происходит в экономсегменте, где стоимость квадратного метра находится в районе 80-120 тысяч рублей.
— На вторичном рынке преобладают сделки, где цены 3-6 млн рублей, а дома — старше 25-30 лет. Покупатели выбирают объекты дешевле, либо с меньшей площадью, — комментирует Алексей Найденов. — У покупателей есть понимание, что в ближайшее время не будет изменений в ипотеке и нужно действовать.
— На данный момент основное внимание клиентов при выборе жилья сосредоточено на комфортном размере ежемесячного платежа. Государственные программы интересуют в первую очередь тех, кто потенциально на них может рассчитывать, например, семейные пары с детьми или представители IT-отрасли. Также наблюдается растущий интерес к сельской ипотеке со ставкой 3%, — добавляет Павел Пантилеев.
Самое актуальное для покупателей квартир сегодня — конечная стоимость жилья.
Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
СПЕЦПРОГРАММЫ И «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА»
Несмотря на то, что «Семейная ипотека» стала доступна меньшему числу клиентов, эксперты уверены, что именно она станет драйвером роста рынка во втором полугодии 2024 года.
— Да, с учетом обновленных условий круг потенциальных заемщиков по ней сократился. Так, наиболее широкие возможности по выбору жилья — у родителей хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет. Им доступным квартиры в рамках лимита в 6 млн рублей практически в любом населенном пункте региона. Родители двух и более несовершеннолетних детей в возрасте 7 лет и старше уже не смогут купить квартиры по «Семейной ипотеке» в новостройках в Челябинске или Магнитогорске. Но им доступны квартиры в городах с населением менее 50 тысяч человек. Таких у нас в области довольно много, и жилье в них пользуется стабильным спросом, — комментирует руководитель Абсолют Банка в Челябинске Юлия Нилова, добавляя, что в целом по рынку объемы ипотечного кредитования во второй половине 2024 года могут сократиться на 30-50%.
Эксперт уверена, что сделки по стандартным программам банка все равно будут проводиться — потребность в улучшении жилищных условий возникает при любых условиях и ставках:
— Кто-то осуществляет размен, кто-то продает одну недвижимость, чтобы приобрести другую большей площади, и при этом не хватает 20-30% от стоимости объекта. В этих условиях заемщики готовы оформить ипотечный кредит, несмотря на высокие ставки.
Тем более, как добавляет Алексей Найденов, у застройщиков (если мы говорим про рынок новостроек) есть много спецпредложений — по некоторым видам планировок и низким этажам цены снижены.
— В сегменте домов в стадии строительства со сроками сдачи 2026-2027 год есть снижение на 3-5 тысяч рублей с квадратного метра. Застройщики также предлагают рассрочку до ввода домов в эксплуатацию, есть совместные с банками программы по снижению ставки, — объясняет Алексей Найденов.
ПРИОРИТЕТЫ — ТЕ ЖЕ
Эксперты сошлись во мнении: приоритеты клиентов не изменились. Покупатели по-прежнему смотрят на цены, инфраструктуру, площадь.
— Как и раньше, заемщики изначально изучают, подходят ли они под условия льготных программ. Если да, то далее определяются, что подходит им по стоимости и по степени готовности. Если нет — прицельно изучают варианты на рынке вторички, — говорит Юлия Нилова. — В строящихся домах челябинцы стараются приобретать квартиры по принципу «чем раньше, тем лучше». Как только начинаются продажи объекта от надежного застройщика, особенно если речь идет о перспективной локации, так сразу стартуют сделки. Ожидание в течение 1,5-3 лет до ввода в эксплуатацию и вручения ключей, как правило, не становится препятствием. Такая стратегия оправдывает себя, поскольку на старте продаж цены обычно ниже, чем перед завершением строительства. Те, кому важно переехать в новую квартиру в ближайшие месяцы, тоже есть, но их гораздо меньше.
По данным Абсолют Банка, на первом месте по популярности и среди новостроек, и на рынке вторичного жилья в Челябинске по-прежнему не однокомнатные, а двухкомнатные квартиры. «Однушки» приобретаются чаще всего родителями для детей-студентов или как первое самостоятельное жилье для молодежи.
По прогнозам, в этом году ждать снижения ключевой ставки, а следовательно — ставок по ипотеке, не стоит. Поэтому эксперты советуют не откладывать покупку и продажу жилья, если в сделке есть необходимость.
— Что будет с ценами — покажет рынок. Со стороны застройщиков есть предложения, которые по конечной стоимости интереснее, чем в мае-июне, — говорит Алексей Найденов. — На вторичном же рынке есть тенденция на снижение стоимости.