В этом году южноуральцы построили на 20% больше индивидуальных жилых домов, чем год назад. Доля ИЖС в общем объеме строительства в Челябинской области всегда была больше. Сейчас разрыв еще заметнее – многоквартирных домов за прошедшие месяцы 2024 года сдали вдвое меньше. Люди все чаще выбирают жизнь в доме за городом, а не в квартире в мегаполисе. Причем тренд на загородку идет по всей стране.
ЗАЧЕМ ЗА ГОРОД?
Согласитесь, у жизни за городом есть свои плюсы. Никаких соседей, своя придомовая территория, огород опять же — все это оценили жители городов еще в пандемию. С того времени темпы ИЖС практически не спадали, поддерживаемые программами льготной ипотеки. На фоне дорожающего квадратного метра в многоэтажках перспектива стройки или покупки отдельного дома под тот же низкий процент очень заманчива. На том рынок и держался. Конечно такой резкий скачок спроса не мог не отразиться на стоимости земли и стройматериалов. Но и тут покупатели включили, как говорится, голову – хоромы строить перестали, ограничиваясь домами 100-150 «квадратов». Интерес к «дворцам» остался разве что в сегменте «бизнес» и «элит». Эксперты рынка, кстати, отмечают, что дома строить люди предпочитают «под ключ» — из ипотеки хотели выжать максимум. К слову, «Сбер НПФ» и Домклик еще весной опрашивали россиян на тему загородки и выяснили, что построить дом хотят 65% и готовы потратить на это 5-10 млн рублей.
— Спрос на загородную недвижимость в 2023-2024 годах вырос практически в два раза по сравнению с предыдущим годами. В 2023 году спрос вырос из-за удорожания квартир в новостройках и грядущей отмены льготных программ. Но в целом с ростом ключевой ставки наблюдается общее охлаждение рынка как на рынке квартир, так и на рынке ИЖС, — комментирует руководитель отдела продаж СК «Покровский» Елена Романова. — Но видоизмененная семейная ипотека, а также действующая сельская ипотека позволят спросу на рынке ИЖС стабилизироваться и даже начинать расти, приближаясь к хорошим показателям начала 2024 года. Дальнейший рост спроса на ИЖС возможен с понижением ключевой ставки, и как следствие улучшением условий кредитования загородных домов.
В АН «Этажи» добавили, что свой вклад в огромный интерес к загородке внесли инвесторы. Видя интерес с загородной недвижимости в последние несколько лет, они покупают участки в окрестностях города, чтобы потом перепродать с доходностью от 25%.
ЗАКОНЫ В ПОМОЩЬ
Объемы ИЖС огромные и продолжают расти, несмотря на изменения на ипотечном рынке. Видя сильную заинтересованность покупателей, появляется все больше компаний, готовых быстро возвести дома «под ключ». Как не прогадать с выбором подрядчика? В помощь новый закон, который вступит в силу с 1 января 2025 года. По аналогии с долевым строительством многоэтажных домов на рынке ИЖС ввели механизм эскроу-счетов. Покупатель вносит деньги на счет в банк, подрядчик строит дом и только когда все обязательства выполнены, получает эти деньги. Так государство защитить покупателей от недобросовестных компаний на случай банкротства. Правда, этот механизм будет добровольным. То есть обе стороны должны быть согласны на такой вариант.
ВОЗВРАЩАЕМСЯ К РАССРОЧКАМ
В последние годы построить или купить дом можно было по льготной ипотеке под низкий процент. Сейчас условия изменились, и далеко не всем ипотека стала в принципе по карману. Как в таких условиях покупать жилье? Компании-застройщики и предприятия, которые занимаются строительством домов, ввели новый способ – рассрочку. Например, как рассказала Елена Романова, в поселке «Покровский» можно купить дом с небольшим первым взносом до 10% и выплачивать его стоимость до 15 лет. Схожие механизмы внедряют и подрядчики. Могут даже предложить растянуть строительство на несколько сезонов. Но нередко компании из Челябинска дают рассрочку только на время возведения дома.